Напишите нам

Выберите удобный мессенджер.
Обсудим вашу кофейню и комплектацию.

MAX ↗Telegram ↗
Выбор площадки

Где открыть кофейню самообслуживания: девять площадок с расчётом

Один и тот же автомат в бизнес-центре, в отеле и в парке даёт разную выручку — и требует разных условий. Собрали девять площадок, по которым у нас есть работающие точки: сколько чашек в день, какой чек, какая аренда и когда точка окупится.

Как сравнивать площадки между собой

Четыре параметра решают всё. Первый — поток: сколько людей проходит мимо точки в день. Второй — конверсия: какой процент из них покупает кофе. Она зависит от того, идут ли люди мимо по делу (в БЦ — на работу) или гуляют (в парке). Третий — чек: где-то он 120 ₽, где-то 250 ₽. Четвёртый — аренда и условия: от нуля на производстве до 25 тысяч в фитнес-клубе.

Дальше арифметика простая: поток × конверсия × чек минус себестоимость и аренда. Ниже — то, что мы видим на своих точках, а не средние цифры по рынку.

Девять площадок: коротко о каждой

Бизнес-центр45–100 чашек в день, чек 180–200 ₽, окупаемость 6–9 месяцев. Аудитория постоянная, поток предсказуемый.Жилой комплекс25–60 чашек, чек 170–190 ₽, окупаемость 9–14 месяцев. Пики утром и вечером, выходные сильнее будней.АЗС60–150 чашек, чек 150–180 ₽, окупаемость 6–10 месяцев. Высокий поток, но нужен антивандальный корпус.Вуз и колледж50–120 чашек, чек 120–150 ₽, окупаемость 7–11 месяцев. Сезонность: сентябрь–июнь, летом простой.Офис20–60 чашек, чек 150–180 ₽ или бесплатный режим для сотрудников. Окупаемость 8–12 месяцев.Отель25–35 чашек, чек 180 ₽, окупаемость 8–12 месяцев. Кофе 24/7 без ресепшена, важнее внешний вид стойки.Фитнес-клуб40–48 чашек, чек 200–250 ₽ за счёт протеина, окупаемость 10–14 месяцев. Два пика: утро и вечер.Производство90–100 чашек, чек 120–150 ₽, окупаемость 5–7 месяцев. Аренда почти нулевая, нужны наличные.Парк и набережная40–160 чашек в зависимости от дня, чек 200 ₽, окупаемость за один сезон. Нужен уличный бокс с обогревом.

Сравнение по деньгам

ПлощадкаЧашек в деньЧекАренда, ₽/месОкупаемость
Производство90–100120–150 ₽0–10 0005–7 мес.
Бизнес-центр45–100180–200 ₽10 000–25 0006–9 мес.
АЗС60–150150–180 ₽10 000–20 0006–10 мес.
Вуз50–120120–150 ₽5 000–15 0007–11 мес.
Отель25–35180 ₽0–15 0008–12 мес.
Фитнес-клуб40–48200–250 ₽15 000–25 00010–14 мес.
ЖК25–60170–190 ₽5 000–15 0009–14 мес.
Офис20–60150–180 ₽0–15 0008–12 мес.
Парк30–160200 ₽10 000–30 000 (сезон)за 1 сезон

Что проверить перед подписанием договора

  • электричество: мощность, отдельная линия, кто платит;
  • вода: есть ли доступ к крану или придётся носить бак;
  • проходимость в разное время: утро, обед, вечер, выходные;
  • конкуренты рядом: сколько точек кофе в радиусе 200 метров;
  • кто отвечает за уборку и вывоз мусора;
  • условия расторжения и демонтажа.

Типичные ошибки при выборе площадки

Первая — смотреть на общий поток, а не на свой. Через вокзал проходят тысячи людей, но с чемоданами и без желания стоять у автомата. Вторая — недооценивать аренду: точка с выручкой 200 тысяч и арендой 40 тысяч хуже точки со 150 тысячами и арендой 5 тысяч. Третья — не проверить электричество: автомат с обогревом требует 3,5–5 кВт, и не каждая розетка это держит.

Вопросы и ответы

Какая площадка самая выгодная?

По скорости окупаемости — производство: 5–7 месяцев за счёт нулевой аренды и высокой конверсии. По абсолютной выручке — АЗС и БЦ.

Можно ли начать с одной точки и потом расширяться?

Да, так делают чаще всего. Первая точка показывает реальную конверсию, вторая ставится уже с готовой экономикой и обычно окупается быстрее.

Что делать, если площадка не подошла?

Оборудование переезжает: автомат и стойка не привязаны к адресу. Потери — монтаж, демонтаж и время на поиск нового места.

Подберём площадку под ваш город

Расскажите, какие помещения есть в доступе, — посчитаем поток, чек и окупаемость по каждой.

Написать в TelegramПозвонить